司法書士先生への営業電話の台本　1.2

ーーーーーーーーーーーーーーーー

台本

ーーーーーーーーーーーーーーーー

お世話になります。

△△先生はいらっしゃいますか？

相手「わたしです」

はじめまして、空き家を引き取ってキレイに直し、賃貸に出している〇〇と申します。

△△先生のお客様で

・草が生い茂っていたり

・建物が古かったり

・不動産屋さんにお願いしているけどなかなか売れなかったりで

建物や土地が処分できずに困っている方がいらっしゃらないでしょうか？

そういった物件を引き取っています。

少しお話お聞かせ願えませんか？

相手「はい大丈夫です」

相続案件などで処分に困っている建物や土地がありましたら、ご紹介いただけないでしょうか？

そういった物件を引き取って、きれいに直して住居に困っている方に低価格でお貸ししています。

現在は広島市、呉市を中心に戸建を6個運営しております。

戸建に限らず、区分マンションや一棟アパート、土地でも。

場合によっては県外でも大丈夫です。

住所だけでも教えていただけましたら、まずは私だけで立地や外観を調査をしますので、御社のお手をわずらわせません。

もちろん敷地内への不法侵入はいたしません。

また、売買契約は不動産仲介業者を介するので安心してお取引いただけます。

省略↓↓↓↓

（成約に至った場合は、所有権移転登記を御社にお任せするのはもちろんですが、紹介料として3万円お渡しするようにしております。）

省略↑↑↑↑

いますぐに、というわけではありませんが、なにか案件がありましたらぜひ、〇〇のこと思い出していただけたらと存じます。

いちおう法人を作って、ホームページも作成しておりますので、ぜひ一度ご覧ください。

そちらにも連絡先や、空き家情報提供用のフォームをご用意しております。

検索ワードは「空き家　はっさく」です。はっさくは平仮名です。

（不動産仲介業者ではないので、仲介等はおこなうことができません。提携の不動産会社へ依頼します。）

なにかご用命がありましたら、はっさくの〇〇まで、ご連絡ください。

連絡先はこの電話か、ホームページ記載の連絡先までいただければと思います。

あ、物件をご紹介いただけたら報酬をお渡しすることも考えておりますので、ぜひ。

（名目はコンサル料でもなんでも、お任せいたします）

以上です。

突然のお電話にも関わらず、お話をお聞きくださりありがとうございました。

失礼致します。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

いろいろ難しいことを聞かれたら

ーーーーーーーーーーーーーーーー

すみません、わたしはリフォームメインでやってるので、詳しいものに折り返し連絡させてもよろしいでしょうか？

相手「わかりました」

ありがとうございます。

ニシヤマというものから、△△先生宛に折り返しご連絡させます。

失礼致します。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

Q　&　A

ーーーーーーーーーーーーーーーー

Q、土地も買い取っていただけますか？

A、土地も買い取りいたします。査定結果によっては、引き取り料をお支払いいただく場合もございます。査定は無料です。まずはご相談ください。

Q、接道なし、再建築不可などの土地や建物でも買い取っていただけますか？

A、立地、周辺の状況などにより、

・買い取りできる場合

・買い取りできない場合

・引き取り料をお支払いいただく場合

がございます。

査定は無料です。まずはご相談ください。

Q、遠方の物件でも買い取っていただけますか？

A、買い取ります。日本国内が対象となります。

Q、固定資産税評価額で買い取っていただけますか？

A、立地、状態などにより、評価額以下での買い取りになる場合もございます。また、査定結果によっては、引き取り料をお支払いいただく場合もございます。査定は無料です。まずはご相談ください。

Q、物件情報は、どうやってお伝えしたら良いですか？

A、下記の方法で情報のご提供をお願い致します。

・お電話にて

・LINEの「情報提供アイコン」より入力

・Webサイトの「査定/お問合せページ」より入力

※電話番号、LINE連絡先はWebページにも掲載しております。

Webサイトは　「空き家　はっさく（平仮名）」で検索してください。

Q、紹介報酬は司法書士倫理１３条に反するのでは？

A、反すると思われます。報酬なしか、もしくはコンサル料などの名目でご請求いただければお支払い致します。